👉 Солонгос хэл дээрх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хавсралт файл -аас үзэх боломжтой.
Солонгост байр олох нь хэлний бэрхшээл болон танил бус үл хөдлөх хөрөнгийн тогтолцооноос шалтгаалан дарамттай санагдаж болно. Гадаад оюутнууд болон оршин суугчдад барьцааны мөнгө болон визийн статусаа хамгаалахад нь туслахын тулд Солонгосын орон сууцны талаарх зайлшгүй мэдэх амьд үлдэх гарын авлагыг хүргэж байна!
1. Jeonse, Wolse, Ban-jeonse-ийн ялгаа ба гэрээний зайлшгүй дүрмүүд
2. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө заавал шалгах зүйл: Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбарыг унших нь (등기부등본)
Гэрээ байгуулах өдөр хамгийн сүүлийн үеийн Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн баталгаажсан хуулбар-ыг Дээд шүүхийн интернет бүртгэлийн сайтаас шууд олгосноор шалгаарай (https://www.iros.go.kr/index.jsp).
Нүүр хэсэг (표제부): Үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, давхар, байрны дугаар нь таны гэрээтэй яг таарч буй эсэхийг шалгаарай.
A хэсэг / Gap-gu (소유권 - Ownership): Бүртгэлтэй өмчлөгчийн нэр гэрээ байгуулах үеийн түрээслүүлэгчийн иргэний үнэмлэх дээрх нэртэй 100% таарч буй эсэхийг баталгаажуулаарай.
B хэсэг / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Mortgages): Одоо байгаа банкны зээл (ипотек), битүүмжлэл, эсвэл түр хориг байгаа эсэхийг шалгаарай.
💡 Аюулгүй байдлын алтан дүрэм : Хэрэв өмнөх банкны зээлүүд болон таны барьцааны мөнгөний нийлбэр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн 70%-80%-иас давж байвал гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийгээрэй. Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө дуудлага худалдаанд орвол барьцааны мөнгөө алдах өндөр эрсдэлтэйг илтгэнэ.
3. Нүүх өдрийн хийх зүйлс ба луйвраас сэргийлэх 4 дүрэм
Нүүх өдөр заавал хийх захиргааны ажил
Тогтмол огноо & орон сууцны түрээсийн мэдүүлэг: Түрээсийн гэрээний эх хувийг авч өөрийн харьяа Олон нийтийн үйлчилгээний төвд (주민센터) очиж Тогтмол огнооны тамга даруулаарай. Энэ нь таны барьцааны мөнгийг хамгаалах хууль ёсны Тэргүүн ээлжийн буцаан төлүүлэх эрх-ийг олгоно.
Хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлэг (14 хоногийн дотор): Цагаачлалын хяналтын тухай хуулийн дагуу та нүүснээс хойш 14 хоногийн дотор шинэ хаягаа заавал мэдүүлэх ёстой.
⚠️ Торгуулийн анхааруулга: Хожимдуулж мэдүүлбэл 1,000,000 воны хүртэл торгуультай. Мөн D-2/D-10 сунгалт эсвэл E-7 визийн статусын өөрчлөлтийн үед оноо хасагдах эсвэл визээс татгалзах шалтгаан болдог.
Зөвлөгөө: Та Тогтмол огноо болон Хаягийн өөрчлөлтийн мэдүүлгээ хоёуланг нь нэг Олон нийтийн үйлчилгээний төвийн нэг цонхон дээр зэрэг хийж болно.
Луйвраас сэргийлэх 4 алтан дүрэм
Эхний өдөр зураг, видео аваарай : Нүүх үед өрөөний нөхцөл байдал эсвэл өмнө нь байсан гэмтлийг баримтжуулж, гарах үед барьцааны мөнгөнөөс шударга бус суутгал хийхээс сэргийлэхийн тулд түрээслүүлэгчдээ нэн даруй илгээгээрэй.
Ашиглалтын зардлын зүйлсийг тодорхой тусгаарай : Ус, цахилгаан, хий, интернет, цэвэрлэгээний хөлс зэрэг багтсан бүх зардлыг гэрээний нөхцөлд тодорхой тусгаарай.
Гуравдагч этгээдэд хэзээ ч мөнгө шилжүүлж болохгүй : Барьцааны мөнгө болон түрээсийн төлбөрөө Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл дээрх бүртгэлтэй өмчлөгчийн банкны данс руу шууд шилжүүлээрэй.
Бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар үйлчлүүлээрэй : Баталгаажаагүй SNS шууд хэлцэл эсвэл зөвшөөрөлгүй зуучлагчаас зайлсхий. Хууль эрх зүйн бүрэн хамгаалалт авахын тулд зөвхөн төрд бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай хамтран ажиллаарай.
Солонгост байр олох нь эхэндээ хэцүү мэт санагдаж болох ч эдгээр гол алхмуудыг дагаснаар гадаадын оршин суугчид ч мөн аюулгүй, итгэлтэйгээр амьдрах сайхан газраа олж чадна. 🏡
Хэрэв танд Солонгост байр түрээслэхтэй холбоотой асуулт байвал эсвэл илүү дэлгэрэнгүй тайлбар хэрэгтэй бол доор хүссэн үедээ сэтгэгдэл үлдээгээрэй! Vijob нь Солонгос дахь таны аюулгүй, аз жаргалтай аяллыг дэмжихийн тулд үргэлж хамт байна. 💙