안녕하세요, 여러분!
Vijob입니다. 👋
한국 유학을 시작하면 학교 다음으로 가장 큰 고민이 바로 집 구하기입니다.
특히 처음 한국에 온 유학생이라면 보증금, 월세, 관리비, 등기부등본, 확정일자 같은 단어부터 어렵게 느껴질 수 있는데요.
오늘은 외국인 유학생이 한국에서 집을 구할 때 계약 전부터 입주 후까지 꼭 확인해야 할 내용만 간단하게 정리해 드릴게요.
🔎 1. 계약 전, 집을 직접 확인하세요
온라인 사진만 보고 계약하거나 먼저 돈을 보내는 것은 피하는 것이 좋습니다.
집을 직접 방문해서 아래 내용을 확인하세요.
✔ 사진과 실제 방이 같은지
✔ 곰팡이·누수는 없는지
✔ 난방·에어컨이 정상인지
✔ 냉장고·세탁기 등 옵션이 포함되는지
✔ 관리비에 수도·인터넷 등이 포함되는지
월세만 보지 말고 관리비까지 합친 실제 주거비를 확인하는 것이 중요합니다.
📄 2. 등기부등본에서 집주인을 확인하세요
계약하기 전에는 등기사항증명서(등기부등본)를 확인하세요.
여기에서
실제 집주인이 누구인지
대출이나 근저당이 얼마나 있는지
압류 등 문제가 있는지
확인할 수 있습니다.
👉 계약서에 적힌 임대인과 등기부상 소유자가 같은지도 꼭 비교하세요.
✍️ 3. 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하세요
계약서에는 최소한 다음 내용이 명확하게 적혀 있어야 합니다.
📍 주소
💰 보증금·월세
📅 계약기간
💳 계약금·잔금 지급일
🏠 입주일
🧾 관리비와 포함 항목
👤 임대인·임차인 정보
한국어가 어렵다면 이해하지 못한 상태에서 바로 서명하지 마세요.
💰 4. 계약금은 확인 후 송금하세요
한국에서는 계약할 때 계약금을 먼저 지급하는 경우가 많습니다.
하지만 계약금이 항상 보증금의 10%로 정해져 있는 것은 아닙니다.
돈을 보내기 전에는 반드시 집 확인 → 등기부 확인 → 계약 내용 확인 → 계좌 명의 확인 순서로 진행하세요.
특히 SNS나 메신저로만 연락한 사람에게 집을 보지 않고 바로 송금하는 것은 주의해야 합니다.