👉 Bạn có thể xem thông tin chi tiết bằng tiếng Hàn trong tệp đính kèm .
Việc tìm nhà ở Hàn Quốc có thể khiến bạn cảm thấy choáng ngợp do rào cản ngôn ngữ và hệ thống bất động sản còn xa lạ. Để giúp du học sinh và cư dân quốc tế bảo vệ tiền đặt cọc và tình trạng thị thực của mình, đây là cẩm nang sinh tồn nhà ở Hàn Quốc thiết yếu của chúng tôi!
1. Jeonse vs. Wolse vs. Ban-jeonse & Các quy tắc hợp đồng thiết yếu
2. Những điều bắt buộc phải kiểm tra trước khi ký: Đọc Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본)
Vào ngày ký hợp đồng, hãy kiểm tra Bản sao chứng thực của Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản mới nhất được cấp trực tiếp từ Cơ quan Đăng ký Internet của Tòa án Tối cao (https://www.iros.go.kr/index.jsp).
Mục bìa (표제부): Xác minh rằng địa chỉ bất động sản, tầng và số căn khớp chính xác với hợp đồng của bạn.
Mục A / Gap-gu (소유권 - Quyền sở hữu): Xác nhận rằng tên của chủ sở hữu đã đăng ký khớp 100% với thẻ căn cước của chủ nhà tại thời điểm ký hợp đồng.
Mục B / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Thế chấp): Kiểm tra các khoản vay ngân hàng hiện có (thế chấp), kê biên hoặc lệnh cấm tạm thời.
💡 Nguyên tắc vàng về an toàn : Nếu tổng các khoản vay ngân hàng có trước và tiền đặt cọc của bạn vượt quá 70% đến 80% giá trị thị trường của bất động sản, hãy tránh ký hợp đồng. Điều này cho thấy rủi ro cao bạn sẽ mất tiền đặt cọc nếu bất động sản bị đưa ra đấu giá.
3. Các việc cần làm vào ngày chuyển đến & 4 quy tắc phòng tránh lừa đảo
Các thủ tục hành chính bắt buộc vào ngày chuyển đến
Ngày xác nhận & Báo cáo hợp đồng thuê nhà ở: Hãy đến Trung tâm Cộng đồng địa phương của bạn (주민센터) cùng hợp đồng thuê bản gốc để được đóng dấu Ngày xác nhận. Việc này giúp bạn có Quyền ưu tiên hoàn trả theo pháp luật để bảo vệ tiền đặt cọc.
Khai báo thay đổi địa chỉ (Trong vòng 14 ngày): Theo Luật Kiểm soát Xuất nhập cảnh, bạn bắt buộc phải khai báo địa chỉ mới trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đến.
⚠️ Cảnh báo về mức phạt: Khai báo chậm sẽ bị phạt tới 1.000.000 KRW. Việc này cũng dẫn đến bị trừ điểm hoặc bị từ chối visa trong quá trình gia hạn D-2/D-10 hoặc chuyển đổi tình trạng visa E-7.
Mẹo hữu ích: Bạn có thể hoàn tất cả việc lấy Ngày xác nhận và Khai báo thay đổi địa chỉ cùng lúc tại cùng một quầy ở Trung tâm Cộng đồng.
4 quy tắc vàng để phòng tránh lừa đảo
Chụp ảnh & quay video ngay từ Ngày 1 : Ghi lại mọi hư hỏng hiện có hoặc tình trạng phòng khi chuyển vào và gửi ngay cho chủ nhà để tránh bị khấu trừ tiền đặt cọc không công bằng khi chuyển đi.
Ghi rõ các hạng mục phí quản lý : Nêu chi tiết rõ ràng tất cả các hạng mục tiện ích đã bao gồm (nước, điện, gas, internet, phí vệ sinh) trong các điều khoản hợp đồng.
Tuyệt đối không chuyển tiền cho bên thứ ba : Luôn chuyển tiền đặt cọc và tiền thuê trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của chủ sở hữu bất động sản đã đăng ký được ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản.
Giao dịch thông qua môi giới đã đăng ký : Tránh các giao dịch trực tiếp qua SNS chưa được xác minh hoặc môi giới không có giấy phép. Chỉ làm việc với các đại lý bất động sản đã đăng ký với chính phủ để được bảo vệ pháp lý đầy đủ.
Việc tìm nhà ở Hàn Quốc thoạt đầu có thể có vẻ khó khăn, nhưng bằng cách làm theo những bước quan trọng này, cư dân quốc tế cũng có thể an toàn và tự tin tìm được một nơi ở tuyệt vời. 🏡
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần giải thích thêm về việc thuê nhà ở Hàn Quốc, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới bất cứ lúc nào! Vijob luôn ở đây để đồng hành cùng bạn trên hành trình an toàn và hạnh phúc tại Hàn Quốc. 💙