안녕하세요. 비잡입니다.
한국의 외국인 유학생이 1년 만에 5만 4천 명 증가했습니다. 전체 유학생의 약 절반은 비수도권 대학에서 공부합니다.
지방 대학가에서 원룸을 운영하고 있다면, 외국인 유학생은 빈방을 줄일 새로운 임차 수요층이 될 수 있습니다.
지금까지 한국 학생만을 대상으로 방을 홍보했다면, 외국인 유학생에게도 매물을 알려보세요. 같은 원룸이라도 홍보 대상을 넓히면 새로운 임차인과 만날 기회가 생깁니다.
1. 외국인 유학생 30만 명, 비수도권에도 약 14만 6천 명
교육부·한국교육개발원의 2026년 교육기본통계에 따르면 국내 외국인 학생은 307,464명입니다. 전년보다 54,030명(21.3%) 늘었습니다.
Korea Business Review의 2026년 9월 분석에 따르면 비수도권 대학의 외국인 유학생 비중은 47.4%입니다. 전체 학생 수에 해당 비율을 적용하면 약 14만 6천 명에 해당합니다.
외국인 유학생의 주거 수요를 살펴볼 지역은 서울만이 아닙니다.
다만 유학생 수가 곧 원룸 임차 수요를 뜻하지는 않습니다. 우리 학교 앞에 실제 수요가 있는지 판단하려면 다음 세 가지부터 확인하세요.
주변 대학의 외국인 학생 수: 대학알리미에서 학교별 유학생 현황 확인
기숙사 수용 여건: 학교의 기숙사 수용 규모와 입사 조건 확인
학교와의 거리: 원룸에서 학교까지 실제 통학시간 확인
학위과정과 어학연수, 계약기간을 구분하세요
2026년 외국인 학생 중 학위과정생은 223,191명, 비학위과정생은 84,273명입니다. 비학위과정에는 어학연수생 63,270명이 포함됩니다.
학위과정생은 여러 학기에 걸쳐 생활하고, 어학연수생은 연수 일정에 맞춰 주거지를 찾습니다.
매물을 소개할 때 1년 계약이 기본인지, 6개월 또는 3개월 계약도 가능한지 명확히 표시하세요.
실제 가능한 계약기간을 미리 안내하면 학생도 자신의 학업 일정에 맞는 방인지 쉽게 판단할 수 있습니다.
2. 외국인 세입자 계약, 임대인이 걱정하는 5가지
외국인 유학생에게 처음 방을 임대한다면 월세 납부와 계약 관리가 걱정될 수 있습니다.
다음 사항을 계약 전에 확인하세요.
① 월세를 제때 낼까요?
납부일과 계좌번호, 연체 시 연락 절차를 계약서에 명시하고 입금 기록을 남기세요.
② 학기 중 귀국하면 보증금은 어떻게 하나요?
일반 임대차와 마찬가지로 보증금과 계약기간을 정하고, 중도 해지 시 정산 기준을 미리 설명하세요.
퇴실 시에는 미납금과 정산 항목을 확인한 뒤 계약 내용과 관련 법률에 따라 보증금을 반환합니다.
③ 한국어 소통이 어렵다면요?
월세, 관리비, 시설 이용 규칙, 쓰레기 분리배출 방법 등을 이해하기 쉬운 언어로 안내하세요.