[Vijob K-Housing လမ်းညွှန်] ကိုရီးယားတွင် အိမ်ငှားရာ၌ လုံခြုံစွာ ငှားရမ်းနိုင်ရန် အဆင့် ၃ ဆင့် လမ်းညွှန် 🏠

👉 ကိုရီးယားဘာသာကို ပူးတွဲဖိုင် တွင် အသေးစိတ်စစ်ဆေးနိုင်ပါသည်။

ကိုရီးယားတွင် အိမ်ရှာဖွေခြင်းသည် ဘာသာစကားအတားအဆီးများနှင့် မရင်းနှီးသေးသော အိမ်ခြံမြေစနစ်များကြောင့် စိတ်ရှုပ်ထွေးဖိစီးစေနိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံတကာကျောင်းသားများနှင့် နေထိုင်သူများ၏ အပ်နှံငွေ 및 ဗီဇာအခြေအနေကို ကာကွယ်နိုင်ရန်၊ ဤ K-housing ရှင်သန်ရေးလမ်းညွှန်အရေးကြီးကို မျှဝေပေးထားပါသည်!

1. Jeonse vs. Wolse vs. Ban-jeonse & မရှိမဖြစ် စာချုပ်စည်းမျဉ်းများ

2. လက်မှတ်ရေးထိုးမီ မဖြစ်မနေစစ်ဆေးရန်: အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရင်း (등기부등본) ဖတ်ရှုခြင်း

စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်နေ့တွင် Supreme Court Internet Registry (https://www.iros.go.kr/index.jsp) မှ တိုက်ရိုက်ထုတ်ပေးထားသော နောက်ဆုံး Certified Copy of Real Estate Register ကို စစ်ဆေးပါ။

• Cover Section (표제부): အိမ်ခြံမြေလိပ်စာ၊ အထပ်နှင့် အခန်းနံပါတ်တို့သည် သင့်စာချုပ်နှင့် အတိအကျကိုက်ညီကြောင်း အတည်ပြုပါ။

• Section A / Gap-gu (소유권 - Ownership): မှတ်ပုံတင်ထားသော ပိုင်ရှင်အမည်သည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရာတွင် မြေရှင်၏ ID ကတ်ပါအမည်နှင့် 100% ကိုက်ညီကြောင်း အတည်ပြုပါ။

• Section B / Eul-gu (소유권 이외의 권리 - Mortgages): ရှိပြီးသား ဘဏ်ချေးငွေများ (mortgages)၊ ဖမ်းဆီးထိန်းသိမ်းမှုများ သို့မဟုတ် ယာယီတားမြစ်အမိန့်များ ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးပါ။

💡 လုံခြုံရေး၏ ရွှေစည်းမျဉ်း : ယခင်ဘဏ်ချေးငွေများနှင့် သင့်အပ်နှံငွေစုစုပေါင်းသည် အိမ်ခြံမြေ၏ စျေးကွက်တန်ဖိုး 70% မှ 80% ထက်ကျော်လွန်နေပါက စာချုပ်မချုပ်ဆိုပါနှင့်။ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေ လေလံတင်ရောင်းချခံရပါက သင့်အပ်နှံငွေဆုံးရှုံးနိုင်ခြေ မြင့်မားကြောင်း ဖော်ပြပါသည်။

3. ပြောင်းရွှေ့ဝင်သည့်နေ့ လုပ်ဆောင်ရန်အရာများ & လိမ်လည်မှုကာကွယ်ရေး စည်းမျဉ်း 4 ချက်

ပြောင်းရွှေ့ဝင်သည့်နေ့တွင် မဖြစ်မနေ လုပ်ဆောင်ရမည့် အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာအရာများ

1. Fixed Date & Housing Lease Reporting: Fixed Date တံဆိပ်ရရှိရန်နှင့် သင့်အပ်နှံငွေကို ကာကွယ်ပေးမည့် ဥပဒေအရ Priority Repayment Right ရယူရန် မူရင်းအငှားစာချုပ်နှင့်အတူ သင့်ဒေသ Community Center (주민센터) သို့ သွားရောက်ပါ။

2. လိပ်စာပြောင်းလဲမှု သတင်းပို့ခြင်း (14 ရက်အတွင်း): လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးဥပဒေအရ သင်သည် ပြောင်းရွှေ့ဝင်ပြီး 14 ရက် အတွင်း သင့်လိပ်စာအသစ်ကို မဖြစ်မနေ သတင်းပို့ရပါမည်။

   • ⚠️ ဒဏ်ငွေသတိပေးချက်: သတင်းပို့မှုနောက်ကျပါက 1,000,000 KRW အထိ ဒဏ်ငွေချမှတ်နိုင်ပါသည်။ ထို့အပြင် D-2/D-10 သက်တမ်းတိုးခြင်း သို့မဟုတ် E-7 ဗီဇာအခြေအနေပြောင်းလဲခြင်းအတွင်း အမှတ်လျှော့ချခြင်း သို့မဟုတ် ဗီဇာငြင်းပယ်ခံရခြင်း ကိုလည်း ဖြစ်စေနိုင်ပါသည်။

   • Pro Tip: Community Center ကောင်တာတစ်ခုတည်းတွင် Fixed Date နှင့် လိပ်စာပြောင်းလဲမှု သတင်းပို့ခြင်းတို့ကို တစ်ပြိုင်နက်တည်း ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

လိမ်လည်မှုကာကွယ်ရေး ရွှေစည်းမျဉ်း 4 ချက်

• ပထမနေ့တွင် ဓာတ်ပုံနှင့် ဗီဒီယိုရိုက်ထားပါ : ပြောင်းရွှေ့ဝင်ချိန်တွင် ရှိနှင့်ပြီး ပျက်စီးနေသောနေရာများ သို့မဟုတ် အခန်းအခြေအနေများကို မှတ်တမ်းတင်ပြီး နောက်ပိုင်း ပြောင်းရွှေ့ထွက်ရာတွင် မမျှတသော အပ်နှံငွေဖြတ်တောက်မှုကို ကာကွယ်ရန် မြေရှင်ထံ ချက်ချင်းပေးပို့ပါ။

• Maintenance Fee ပါဝင်သည့်အချက်များကို တိတိကျကျဖော်ပြပါ : ရေ၊ လျှပ်စစ်၊ ဓာတ်ငွေ့၊ အင်တာနက်၊ သန့်ရှင်းရေးစရိတ် စသည့် utility items အားလုံးကို စာချုပ်စည်းကမ်းများအတွင်း ရှင်းလင်းတိကျစွာ ဖော်ပြပါ။

• တတိယပုဂ္ဂိုလ်များထံ ငွေလွှဲခြင်း မပြုလုပ်ပါနှင့် : သင့်အပ်နှံငွေနှင့် အိမ်လခကို Real Estate Register တွင် ဖော်ပြထားသော မှတ်ပုံတင်ပိုင်ရှင်၏ ဘဏ်အကောင့်သို့သာ တိုက်ရိုက်လွှဲပြောင်းပါ။

• မှတ်ပုံတင်ထားသော Realtors များမှတစ်ဆင့်သာ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ပါ : အတည်မပြုရသေးသော SNS direct deals များ သို့မဟုတ် လိုင်စင်မရှိသော brokers များကို ရှောင်ကြဉ်ပါ။ ဥပဒေအကာအကွယ်အပြည့်အဝရရှိရန် အစိုးရမှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များနှင့်သာ လုပ်ဆောင်ပါ။

ကိုရီးယားတွင် အိမ်ရှာဖွေခြင်းသည် အစပိုင်းတွင် ခက်ခဲကြမ်းတမ်းသလို ထင်ရနိုင်သော်လည်း ဤအဓိကအဆင့်များကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် နိုင်ငံတကာနေထိုင်သူများလည်း လုံခြုံစိတ်ချစွာနှင့် ယုံကြည်မှုရှိစွာ နေထိုင်ရန်ကောင်းသောနေရာတစ်ခုကို ရယူနိုင်ပါသည်။ 🏡

ကိုရီးယားတွင် အိမ်ငှားခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ မေးခွန်းများရှိပါက သို့မဟုတ် ပိုမိုရှင်းလင်းချက်လိုအပ်ပါက အချိန်မရွေး အောက်တွင် comment ချန်ထားရန် အားမနာပါနှင့်! Vijob သည် ကိုရီးယားရှိ သင့်လုံခြုံပြီး ပျော်ရွှင်သော ခရီးစဉ်ကို အမြဲထောက်ပံ့ပေးရန် ဒီနေရာမှာရှိနေပါသည်။ 💙